RARITÄT - Wohnen in erster Reihe am Wasser - Neue Donau
Die Wohnung verfügt über 42,16 m2 samt Loggia und Balkon und befindet sich in einem exklusiven 2022 fertiggestellten Wohnhaus in erster Reihe an der Neuen Donau. Die einmalige Lage am Wasser mit direktem Haus-Zugang zum Copa-Beach vermittelt tägliches Urlaubsflair und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Modernste Technik, nachhaltig kostengünstige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen sowie hochwertige Einbaumöbel lassen keine Wünsche offen. In vorderster Front genießt man einen spektakulären Weitblick sowie einzigartige Aussicht auf die Neue Donau und Wien. Dort lässt sich bei wunderschöner früher Nachmittags-/Abendsonne gemütlich der Tag ausklingen, das Leben genießen.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad
- WC
Besonderheiten
- Smart-Living-Lösung über Smartphone, Alexa, etc.
- Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefierschrank
- Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System) heizt im Winter, kühlt im Sommer
- Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellräume für Fahrräder
- Hauszugang Copa Beach
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ersten Reihe direkt am Wasser an der Neuen Donau im Zentrum der Donau City, Vienna International Center und DC Tower. Das Stadtzentrum Wiens „Stephansplatz“ ist mit der U1 „Kaisermühlen“ (VIC) Vienna International Center in 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft wenige Gehminuten entfernt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus 20A, 92A, Anbindung zum Flughafen ca. 25 min.
Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Rücklage, USt EUR 192,34
Reparaturrücklage Stand 31.12.2024 € 9.225,00
Verfügbar ab 1. Juli 2025
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Provision
Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.
Living in one of the most popular areas in Vienna
- 2th floor (elevator)
- living/dining area with open-plan kitchen
- 1 Bedroom
- bathroom
- Toilette
Special
- Smart-Living-Solution via Smartphone, Alexa, etc.
- Kitchen with induction hob, steamer, dishwasher
- Building component activation in the ceiling (change-over system) heats in winter, conditions in summer.
- Sustainable energy generation by means of deep probes and heat pumps.
- Video intercom
- Bicycle storage
Location:
The apartment is located in the first row right on the water directly at the new Danube in the center of the Donau City, Vienna Internation center and DC Tower. The city center Viennas "Stephansplatz" can be reached within 15 minutes by the U1 "Kaisermühlen" (VIC) Vienna International center. In the immediate neighborhood are within walking distance (5 min) all shops of daily needs also Bus 20A, 92A. To the Airport 25 min.
Sale directly from the owner, no commission
If you have any questions or to arrange a viewing please do not hesitate to contact me on +43 664/511 99 17.
