PRATERCOTTAGE - ZENTRUMSNAH - IM GRÜNEN - ZUM WOHLFÜHLEN - EXKLUSIVES DESIGN
Genießen Sie in dieser Designerwohnung von allen Richtungen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
LAGE
Die Lage dieser Wohnung ist kaum zu überbieten, sie befindet sich in einer der schönsten Lagen im Pratercottage im 2. Bezirk. Ob öffentlich oder zu Fuß gelangt man rasch ins Zentrum. Ebenfalls rasch zu erreichen die Autobahn Richtung Flughafen sowie die Autobahn Südosttangente Wien A23. Wunderbare Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich quasi vor der Haustüre (Wiener Prater, Tennisclub).
Mit der Buslinie 80A gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Praterstern und somit zur U-Bahnlinie U1 und U2 sowie S-Bahn. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit wenigen Einheiten samt einem schönen Garten, welcher von allen Eigentümern benutzt werden kann. Das Haus ist halbstöckig versetzt einmal Richtung Böcklinstraße sowie Richtung Rustenschacherallee. Das Objekt ist ausschließlich Richtung Rustenschacherallee orientiert und entspricht de facto dem 3. Stockwerk, darüber befindet sich nur noch die Dachgeschosswohnung.
Die Räume liegen alle auf einer Ebene, der Grundriss der Wohnung ist sehr gut durchdacht. Vor einigen Jahren von Architekten geplant, umgebaut und generalsaniert lässt diese Wohnung keine Wünsche übrig und bietet ein wunderbares Zuhause zum Wohlfühlen.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer
Bad mit WC
Gäste-WC
Abstellraum
Loggia
AUSSTATTUNG
Echtholzdielen
Steinzeugfliesen
Tischler-Maßeinbauten
Design-Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche
Siemens Markengeräte
Backrohr mit Mikrowellenfunktion
Einbau-Kaffeemaschine
großer Kühlschrank
großer Tiefkühlschrank
Armatur, Fa. Bulthaup
hochwertige Holzfenster mit
Doppel-/Mehrfachverglasung
Fußbodenheizung
In den monatlichen Betriebskosten ist Heizung und Warmwasser bereits anteilig inkludiert und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Ein Garagenplatz kann zum KP von Euro 38.000,-- separat dazu gekauft werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
