Großzügiges Altbaujuwel mit 4 Zimmer! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | 4 ZIMMER | 125,51 m² | ALTBAU MIT LIFT | NÄHE SERVITENVIERTEL | U-BAHN NÄHE | EUR 878.500,- |
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Juwel, welches mit großzügigen Räumen und Altbauflair auf ca. 125,51 m² Wohnfläche eine sehr seltene Gelegenheit bietet!
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe und nach ein paar wenigen Schritten durch den Vorraum wird Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit Lage in den Innenhof begeistern. Die großflächigen Fenster vermitteln hier ein ganz besonderes Flair und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, die zum Wohlfühlen einlädt. Auf ca. 24 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Gestaltung und den Essbereich. Die direkt an das Esszimmer angeschlossene Küche bietet mit modernen Geräten vom Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen und Abluft alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Mosaikfliesen ausgestattet wurde und über eine Badewanne, sowie Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Direkt angrenzend ist der Flur, von dem aus Sie die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken erreichen.
Der Wohnraum selbst ist offen gestaltet und bietet drei Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über einen hochwertigem Parkett und wurden mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet, um Ihnen bei der räumlichen Gestaltung alle Möglichkeiten offen zu lassen. Das Schlafzimmer ist durch zwei Flügeltüren abgetrennt und bietet einen direkt daran angeschlossenen Abstellraum.
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Esszimmer
- Küche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und Badewanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zwei Abstellräume
- Drei Zimmer
Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Mosaikfliesen
- Raumthermostat
- Moderne Küchengeräte
- Gegensprechanlage
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen SAJOWITZ Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. SAJOWITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof! Öffentliche Anbindung: U4-Sation Friedensbrücke Straßenbahnen 1, 5, 33 Buslinien N38
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Flügeltüren
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 145.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 01.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 878.500,00 €
- Fläche ca. 125,51 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 878.500,00 € |
Betriebskosten: | 308,75 € |
Reparaturrücklage: | 231,80 € |
Liftkosten: | 35,14 € |
Umsatzsteuer: | 34,39 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 610,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2169
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 878.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 125,51 m2
- Wohnfläche ca. 125,51 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 145.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 01.12.2032
- Baujahr 1894
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![Karin Sajowitz Karin Sajowitz](https://storage.justimmo.at/thumb/7e15edf13512d19320ef74db9b093729/fc_h300_mwebp_w100/3nODt5k7g1jtSh0xbvg4gU.jpg)
- Karin Sajowitz
- Geschäftsführerin
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden