RARITÄT - Exklusives Wohnen direkt am Wasser nahe VIC - DC Residential
Beschreibung
Einmalige Möglichkeit als INVESTMENT (ANLAGEOBJEKT) oder zur EIGENNUTZUNG
Leben direkt am Wasser in einer der besten Lagen Wiens
LAGE
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der Neuen Donau im Zentrum der Donau City nahe dem Vienna International Center.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- U-Bahn-Stationen U1 „Kaisermühlen VIC“ und „Donauinsel“ in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage DC Residential
- nur 9 U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum
- 16 U-Bahn-Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- Direkte Anbindung an Radwegenetz und Donauuferautobahn A22
- Nahversorger und Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad mit WC/Dusche
2 Balkone/Loggias
Die Wohnung verfügt über
- vollausgestattete Einbauküche
- Waschmaschine/Trockner
- Verdunkelungsrollos im SZ
- Einbaukästen
BESONDERHEITEN
- je Stockwerk nur eine Wohnung mit 2 Balkonen/Loggias
- unverbaubarer Blick zum Wasser/Weitblick
- Smart-Living-Lösung über Smartphone, Alexa, etc.
- Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System) heizt im Winter, klimatisiert im Sommer
- Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
- Video-Gegensprechanlage
- großer Abstellraum für Fahrräder
- direkter Zugang zum Copa Beach (Copa Cagrana)
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der Nähe anzumieten (monatlich ca. EUR 125,-)
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Erdwärme
- Luftwärmepumpe
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 24.45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 01.07.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1750 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1250 m
- Krankenhaus 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1750 m
- Höhere Schule 2750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 50 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,48 € |
Heizkosten: | 45,42 € |
Warmwasser: | 24,56 € |
Kühlung: | 6,14 € |
Reparaturrücklage: | 8,10 € |
Umsatzsteuer: | 23,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 218,52 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6178/586
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 50 m2
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Balkonfläche ca. 11,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- HWB B, 24.45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 01.07.2032
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Rücksprache
Kontaktieren Sie uns
![Karin Sajowitz Karin Sajowitz](https://storage.justimmo.at/thumb/7e15edf13512d19320ef74db9b093729/fc_h300_mwebp_w100/3nODt5k7g1jtSh0xbvg4gU.jpg)
- Karin Sajowitz
- Geschäftsführerin
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden